Poszukiwani inwestorzy to często cudzoziemcy lub przedsiębiorstwa z siedzibą za granicą, spółki zagraniczne, osoby prawne i spółki handlowe kontrolowane bezpośrednio lub pośrednio przez cudzoziemców.
Pozyskanie inwestora stanowi duży atut dla włodarza miasta, ponieważ wiąże się ze stworzeniem nowych miejsc pracy i ściągnięciem zagranicznego kapitału. Inwestor będący cudzoziemcem chcąc nabyć w Polsce nieruchomość lub udziały, akcje w spółce handlowej z siedzibą Polsce musi wystąpić do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji o zezwolenie. Aby je uzyskać musi wykazać związek z Polską na przykład poprzez członkowstwo w organie zarządczym przedsiębiorstwa zagranicznego mającego siedzibę w Polsce. Zezwolenie dotyczy zawsze nabycia konkretnej nieruchomości.
Jeśli chodzi o nieruchomości rolne położone w województwie małopolskim nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami jednego z niżej wymienionych państw:
Austria, Belgia, Bułgaria, Cypr, Czechy, Dania, Estonia, Finlandia, Francja, Grecja, Hiszpania, Holandia, Irlandia, Islandia, Liechtenstein, Litwa, Luksemburg, Łotwa, Malta, Niemcy, Norwegia, Polska, Portugalia, Rumunia, Słowacja, Słowenia, Szwecja, Węgry, Wielka Brytania, Włochy i Szwajcaria,
jeśli np zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej od 4 lat lub chcą nabyć nieruchomość w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych (nie dot. obywateli Szwajcarii), przy tym zasadniczo nie ma prawnych przeszkód, by jakiś czas po transakcji zmienić plany. Zezwolenie jest ważne przez dwa lata. Rok krócej ważna jest tzw. promesa, czyli przyrzeczenie wydania zezwolenia. Zwykle starają się o nią cudzoziemcy, którzy chcą nabyć nieruchomość w przetargu. Promesa określa warunki, po spełnieniu których cudzoziemiec może się starać o zezwolenie.
DANE MINISTERSTWA:
Najświeższe dane dotyczące sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom pochodzą z 2010 roku.
W 2010 r. minister spraw wewnętrznych i administracji wydał 336 zezwoleń na nabycie przez cudzoziemców nieruchomości, w tym gruntów rolnych i leśnych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz akcji i udziałów w spółkach, będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości. 16% powierzchni wszystkich nabywanych nieruchomości stanowią grunty rolne i leśne. Przeważają grunty nabywane pod inwestycje gospodarcze. To dobra informacja, że kryzys na światowych rynkach inwestycyjnych nie spowodował w Polsce zahamowania inwestycji, związanych z nabywaniem nieruchomości. W 2010 roku odnotowano nawet 14% wzrost liczby transakcji nabywania nieruchomości gruntowych, w porównaniu z rokiem ubiegłym. Łącznie wydano 262 zezwoleń na nabycie nieruchomości gruntowych, o łącznej pow. 807,79 ha. i dotyczyły najczęściej nieruchomości położonych m.in. w województwach: dolnośląskim, świętokrzyskim, mazowieckim, łódzkim, lubuskim i lubelskim z czego 180 zezwoleń dotyczyło nieruchomości rolnych i leśnych. Ze względu na kraj pochodzenia kapitału najwięcej zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych otrzymały osoby fizyczne i prawne pochodzące z: Niemiec 58, Holandii 18, Ukrainy 12 i Austrii 11. O uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości leśnych występowali najczęściej obywatele: Niemiec i Austrii.
Największa liczba zezwoleń na nabycie udziałów i akcji w spółkach, dotyczyła cudzoziemców reprezentujących kapitał: amerykański i chiński. W 2010 r. cudzoziemcy uzyskali zezwolenia na nabycie akcji i udziałów w spółkach posiadających nieruchomości położone przede wszystkim w województwach: kujawsko-pomorskim, śląski i mazowieckim.
WYMAGANE
Sam wniosek można napisać odręcznie. Oprócz danych wnioskodawcy, wniosek powinien zawierać: oznaczenie nieruchomości, czyli jej położenie, numer ewidencyjny, powierzchnię, nr księgi wieczystej, określenie formy prawnej nabycia np. kupno, informację o celu nabycia np. do prowadzenia działalności gospodarczej, informację o możliwościach nabycia w przypadku spadku i darowizny. W przypadku akcji i udziałów także oznaczenie spółki, której udziały, akcje są nabywane, obejmowane albo są przedmiotem innej czynności prawnej, oznaczenie spółki, która w wyniku nabycia, objęcia udziałów akcji albo innej czynności prawnej dotyczącej udziałów akcji innej spółki handlowej stanie się spółką kontrolowaną, określenie nieruchomości stanowiących własność bądź będących w użytkowaniu wieczystym spółki, która stanie się spółką kontrolowaną lub której udziały, akcje są nabywane lub obejmowane przez cudzoziemców, określenie sposobu nabycia lub objęcia udziałów, akcji bądź innej czynności prawnej dotyczącej udziałów akcji w spółce, na skutek której spółka będąca właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.
Decyzję w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ustanowionej na podstawie odrębnych przepisów, wydaje się w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku przez stronę.
W przypadku działalności gospodarczej powierzchnia powinna odpowiadać rzeczywistym potrzebom i charakterowi tej działalności. Do wniosku trzeba dołączyć kopie dokumentów, takich jak dowód osobisty, paszport, a jeśli ktoś prowadzi działalność gospodarczą, to także wyciąg z ewidencji działalności gospodarczej, odpis księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego albo ze studium (trzy ostatnie punkty nie dotyczą nabycia lokalu stanowiącego odrębną własność), oświadczenie zbywcy, że wyraża wolę zbycia nieruchomości, albo umowa przedwstępna podpisana między zbywcą i nabywcą. Pamiętajmy że ustawodawca pozostawia wyraźnie podkreśla, że do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca konieczna jest na to zgoda zbywcy. Może on nie chcieć sprzedać nieruchomości cudzoziemcowi.
Kopie dokumentów muszą być potwierdzone za zgodność z oryginałem, a obcojęzyczne przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Dokumenty dotyczące nieruchomości powinny być wystawione nie wcześniej niż pół roku przed złożeniem wniosku. Nie wolno zapomnieć o dołączeniu dowodu uiszczenia opłaty skarbowej, która wynosi 1570 zł. Bez niej wniosek zostanie zwrócony bez rozpatrzenia. Opłata podlega zwrotowi w razie niewydania zezwolenia, ale tylko na wniosek strony.
Pozyskanie inwestora stanowi duży atut dla włodarza miasta, ponieważ wiąże się ze stworzeniem nowych miejsc pracy i ściągnięciem zagranicznego kapitału. Inwestor będący cudzoziemcem chcąc nabyć w Polsce nieruchomość lub udziały, akcje w spółce handlowej z siedzibą Polsce musi wystąpić do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji o zezwolenie. Aby je uzyskać musi wykazać związek z Polską na przykład poprzez członkowstwo w organie zarządczym przedsiębiorstwa zagranicznego mającego siedzibę w Polsce. Zezwolenie dotyczy zawsze nabycia konkretnej nieruchomości.
Jeśli chodzi o nieruchomości rolne położone w województwie małopolskim nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami jednego z niżej wymienionych państw:
Austria, Belgia, Bułgaria, Cypr, Czechy, Dania, Estonia, Finlandia, Francja, Grecja, Hiszpania, Holandia, Irlandia, Islandia, Liechtenstein, Litwa, Luksemburg, Łotwa, Malta, Niemcy, Norwegia, Polska, Portugalia, Rumunia, Słowacja, Słowenia, Szwecja, Węgry, Wielka Brytania, Włochy i Szwajcaria,
jeśli np zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej od 4 lat lub chcą nabyć nieruchomość w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych (nie dot. obywateli Szwajcarii), przy tym zasadniczo nie ma prawnych przeszkód, by jakiś czas po transakcji zmienić plany. Zezwolenie jest ważne przez dwa lata. Rok krócej ważna jest tzw. promesa, czyli przyrzeczenie wydania zezwolenia. Zwykle starają się o nią cudzoziemcy, którzy chcą nabyć nieruchomość w przetargu. Promesa określa warunki, po spełnieniu których cudzoziemiec może się starać o zezwolenie.
DANE MINISTERSTWA:
Najświeższe dane dotyczące sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom pochodzą z 2010 roku.
W 2010 r. minister spraw wewnętrznych i administracji wydał 336 zezwoleń na nabycie przez cudzoziemców nieruchomości, w tym gruntów rolnych i leśnych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz akcji i udziałów w spółkach, będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości. 16% powierzchni wszystkich nabywanych nieruchomości stanowią grunty rolne i leśne. Przeważają grunty nabywane pod inwestycje gospodarcze. To dobra informacja, że kryzys na światowych rynkach inwestycyjnych nie spowodował w Polsce zahamowania inwestycji, związanych z nabywaniem nieruchomości. W 2010 roku odnotowano nawet 14% wzrost liczby transakcji nabywania nieruchomości gruntowych, w porównaniu z rokiem ubiegłym. Łącznie wydano 262 zezwoleń na nabycie nieruchomości gruntowych, o łącznej pow. 807,79 ha. i dotyczyły najczęściej nieruchomości położonych m.in. w województwach: dolnośląskim, świętokrzyskim, mazowieckim, łódzkim, lubuskim i lubelskim z czego 180 zezwoleń dotyczyło nieruchomości rolnych i leśnych. Ze względu na kraj pochodzenia kapitału najwięcej zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych otrzymały osoby fizyczne i prawne pochodzące z: Niemiec 58, Holandii 18, Ukrainy 12 i Austrii 11. O uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości leśnych występowali najczęściej obywatele: Niemiec i Austrii.
Największa liczba zezwoleń na nabycie udziałów i akcji w spółkach, dotyczyła cudzoziemców reprezentujących kapitał: amerykański i chiński. W 2010 r. cudzoziemcy uzyskali zezwolenia na nabycie akcji i udziałów w spółkach posiadających nieruchomości położone przede wszystkim w województwach: kujawsko-pomorskim, śląski i mazowieckim.
WYMAGANE
Sam wniosek można napisać odręcznie. Oprócz danych wnioskodawcy, wniosek powinien zawierać: oznaczenie nieruchomości, czyli jej położenie, numer ewidencyjny, powierzchnię, nr księgi wieczystej, określenie formy prawnej nabycia np. kupno, informację o celu nabycia np. do prowadzenia działalności gospodarczej, informację o możliwościach nabycia w przypadku spadku i darowizny. W przypadku akcji i udziałów także oznaczenie spółki, której udziały, akcje są nabywane, obejmowane albo są przedmiotem innej czynności prawnej, oznaczenie spółki, która w wyniku nabycia, objęcia udziałów akcji albo innej czynności prawnej dotyczącej udziałów akcji innej spółki handlowej stanie się spółką kontrolowaną, określenie nieruchomości stanowiących własność bądź będących w użytkowaniu wieczystym spółki, która stanie się spółką kontrolowaną lub której udziały, akcje są nabywane lub obejmowane przez cudzoziemców, określenie sposobu nabycia lub objęcia udziałów, akcji bądź innej czynności prawnej dotyczącej udziałów akcji w spółce, na skutek której spółka będąca właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.
Decyzję w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ustanowionej na podstawie odrębnych przepisów, wydaje się w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku przez stronę.
W przypadku działalności gospodarczej powierzchnia powinna odpowiadać rzeczywistym potrzebom i charakterowi tej działalności. Do wniosku trzeba dołączyć kopie dokumentów, takich jak dowód osobisty, paszport, a jeśli ktoś prowadzi działalność gospodarczą, to także wyciąg z ewidencji działalności gospodarczej, odpis księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego albo ze studium (trzy ostatnie punkty nie dotyczą nabycia lokalu stanowiącego odrębną własność), oświadczenie zbywcy, że wyraża wolę zbycia nieruchomości, albo umowa przedwstępna podpisana między zbywcą i nabywcą. Pamiętajmy że ustawodawca pozostawia wyraźnie podkreśla, że do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca konieczna jest na to zgoda zbywcy. Może on nie chcieć sprzedać nieruchomości cudzoziemcowi.
Kopie dokumentów muszą być potwierdzone za zgodność z oryginałem, a obcojęzyczne przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Dokumenty dotyczące nieruchomości powinny być wystawione nie wcześniej niż pół roku przed złożeniem wniosku. Nie wolno zapomnieć o dołączeniu dowodu uiszczenia opłaty skarbowej, która wynosi 1570 zł. Bez niej wniosek zostanie zwrócony bez rozpatrzenia. Opłata podlega zwrotowi w razie niewydania zezwolenia, ale tylko na wniosek strony.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz